RETTEN PÅ FREDERIKSBERG Tlf. 38 14 54 40

Retsafdelingen Howitzvej 32 2000 Frederiksberg Fax 38 14 54 98 Åbent kl. 09.00 - 15.00

Elly Dam

Betty Nansens Allé 53, 7-2,

2000 Frederiksberg

2. afdeling

Den 24. januar 2001 BS. xxx/2001

Vedr: BS xxx12001 - Frederiksberg Kommune mod Elly Dam.

Retten har modtaget en stævning i ovennævnte sag, hvori De er sagsøgt.

Hvis De ikke kan anerkende kravet, skal De meddele dette skriftligt til retten inden 10 dage efter den dag, denne stævning er afleveret.

Deres svar skal indeholde:

1. Sagens BS nummer (BS xxx/2001).

2. Deres påstand og begrundelse for, at De ikke kan godkende sagsøgerens krav.

Hvis De ikke svarer inden fristens udløb, må De forvente at blive dømt i overensstemmelse med sagsøgerens påstand samt dømt til at betale sagsomkostninger.

Kan De anerkende kravet, behøver De ikke foretage Dem noget. De må så forvente at blive dømt i overensstemmelse med sagsøgerens påstand samt dømt til at betale sags omkostninger.

Hvis De kan tilbyde en rimelig afdragsordning, kan De dog ofte ved at henvende Dem til sagsøgerens advokat få en aftale herom og undgå eventuelt senere at skulle møde i fogedretten.

De får ikke uden videre besked herfra om den afsagte dom. Såfremt De har interesse heri, kan De på dommerkontoret bestille en udskrift, der er gratis.

Dragsted Schlüter Aros

Advokatfirrna

Rådhuspladsen 4
1550 København V
Tlf +45 77 33 77 33
Fax +45 77 33 77 44
Chr Kruse Madsen
advokat


Dato    19 januar 2001
Bilag   1-4
J nr    xxxxxx ckm/kw

STÆVNING

Som advokat for

Frederiksberg Kommune
Rådhuset
2000 Frederiksberg
indstævner jeg hermed

Elly Dam
Betty Nansens Allé 53, 7-2
2000 Frederiksberg

til som sagsøgt at give møde i nedenstående retssag, hvor jeg agter at nedlægge følgende

Påstand

Sagsøgte tilpligtes at fraflytte lejemålet Betty Nansens Allé 53, 7-2, 2000 Frederiksberg, pr. 1. februar 2001 eller subsidiært på et af boligretten fastsat senere tidspunkt.

Sagsfremstilling

Frederiksberg Kommune er indehaver af ejendommen Betty Nansens Allé 51-53. Ejendommen er en boligudlejningsejendom med 1 - og 2-værelses lejligheder.

Kommunen har i en årrække udlejet lejlighederne i ejendommen til boligsøgende ældre, jf. blandt andet den med sagsøgte indgåede lejekontrakt af 28. januar 1997, der er fremlagt som bilag I.

Denne udlejning har de seneste mange år vist sig vanskelig, idet boligerne ikke lærigere er tidssvarende. Endvidere er der ikke den nødvendige plads i køkkener og badeværelser til, at ældre med f.eks. behov for kørestol eller for personlig I hjælp til bad kan forblive i boligen. Som en konsekvens heraf har ejendommen igennem nogen tid ikke opfyldt formålet om udlejning til ældre, idet kominunen derimod har være nødsaget til på tidsbegrænsede kontrakter at udleje en del af lejlighederne til unge under uddannelse.

I konsekvens heraf traf Frederiksberg Kommune ved budgetvedtagelsen for 2001 beslutning om at ombygge og modernisere de 48 bestående lejligheder på ejendommens 3 øverste etager til plejeboliger i henhold til reglerne i § 5, stk. 2 i Lov oin almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. (bilag 2). Plejeboliger er indrettet for plejeklævende personer, d.v.s. personer der er visiteret til en plads på det, der tidligere kaldtes et plej plejehjem em.

Som følge af denne beslutning har det været nødvendigt at opsige 31 lejere, som bor på 5. til 7. sal i ejendommen, herunder sagsøgte i nærværende sag, jf. brev af 27. oktober 2000, der fremlægges som bilag 3. Opsigelsen har virkning pr. I. februar 2001, hvor lejemålet skal fraflyttes.

Ingen af de opsagte lejere - herunder sagsøgte - er plejekrævende i en grad, der berettiger dem til egentlige plejeboliger. De opsagte lejere falder derfor ind under lejelovens § 85, stk. 4, jf. § 85 a, stk. 2, 2. og 3. punkt, hvorefter de har krav på at få tilbudt en erstatningsbolig af passende størrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr.

De 31 opsagte lejere fik derfor i forbindelse med opsigelsen tilbud om en genhusningsbolig. Der blev i den forbindelse udleveret et genhusningsskerna til hver af lqjerne, herunder sagsøgte, jf. bilag 3.

11 af de 31 opsagte lejere har taget imod genhusningstilbud på 1 - 4. sal i ej ejendommen på Betty Nansens Allé. De øvrige har modtaget boligtilbud inden for de øvrige muligheder, der er på ældreområdet.

6 af de opsagte lejere gjorde indsigelse mod opsigelsen. Heraf har 4 lejere efterfølgende accepteret genhusningsboliger pr. 1. februar 2001 og har dermed frafaldet indsigelsen.

Sagsøgte og en yderligere lejer - Peer Reinholdt Larsen - har imidlertid fastholdt indsigelserne mod opsigelsen. Disse to lejere har i konsekvens heraf heller ikke specificeret deres ønsker til genhusning.

Sagsøgtes indsigelse frernlægges som bilag 4.

På grund af sagsøgtes indsigelse har nærværende stævning været nødvendig,

Til støtte for den nedlagte påstand gør kommunen gældende, at ombygningen af det lejede til plejeboliger i medfør af lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. medfører, at det lejede må fraflyttes, og

at sagsøger dermed har været berettiget til at opsige lejemålet,,Jf lejelovens § 83, stk. 1, litra b.

Dokumenter

Bilag 1: Lejekontrakt af 28. januar 1997

Bilag 2: Budgetaftale 2001.

Bilag 3: Kommunens opsigelsesbrev af 27. oktober 2000 + genhusningsskema

Bilag 4: Indsigelse fra sagsøgte af 2. november 2000.

--- 0000000---

I henhold til ovenstående opfordres sagsøgte til at svare boligretten på Frederiksberg, Howitzvej 32, 2000 Frederiksberg, på den måde, som fremgår af boligrettens påtegning, og til at fremlægge de dokumenter, hun ønsker at påberåbe sig.

København, den 19. januar 2001

Chr. Kruse Madsen